О SatyaLead

Покупка недвижимости в Таиланде стала проще

Мы создали SatyaLead потому что покупка недвижимости иностранцем в Таиланде — это запутанный процесс. Мы делаем его простым, быстрым и прозрачным.

Кто мы
Константин — основатель SatyaLead
Константин
Основатель · Живёт в Таиланде

Я живу в Таиланде уже несколько лет и на собственном опыте видел, как сложно иностранцам разобраться в местном рынке недвижимости — бесконечные объявления, запутанные юридические структуры, языковой барьер и застройщики, которые не всегда действуют в ваших интересах.

SatyaLead был создан чтобы это исправить. Мы используем AI для мгновенного подбора недвижимости на вашем языке, в любое время суток. Когда вы готовы смотреть — я лично соединяю вас с проверенным местным специалистом, который говорит по-русски.

Наша услуга полностью бесплатна для покупателей. Мы получаем комиссию от застройщиков — только при совершении сделки. Никакого давления, никакой искусственной срочности.

Написать в Telegram → Связаться
Рынок Таиланда

Что нужно знать о недвижимости в Таиланде

🏛️

Фрихолд (полная собственность)

Иностранцы могут владеть кондо в полную собственность (фрихолд) при наличии квоты — 49% здания. Полное право собственности, без ограничений по времени.

📋

Лизхолд (долгосрочная аренда)

Когда квота исчерпана, лизхолд — распространённый вариант: аренда на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Широко используется надёжными застройщиками.

💳

Рассрочка от застройщика

Большинство тайских застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку: обычно 20–30% первоначальный взнос, остаток распределён на период строительства 1–3 года.

💰

Налоги при покупке

Типичные расходы покупателя: 2% налог на передачу + 0,5% гербовый сбор, часто делится с застройщиком. Нет ежегодного налога на недвижимость для жилья до 50 млн бат.

📈

Доходность от аренды

Объекты в Паттайе и Пхукете приносят 5–8% годовых при краткосрочной аренде. Многие застройщики предлагают гарантированную доходность на 1–3 года.

🌏

Процесс покупки

Бронирование → юридическая проверка → договор купли-продажи → регистрация в Земельном департаменте. Для вторичного рынка 2–8 недель, для строящихся объектов до 3 лет.

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде? +
Да. Иностранцы могут официально владеть кондо в полную собственность (до 49% любого здания) или через долгосрочный лизхолд. Дома и земля приобретаются через тайскую компанию или долгосрочный договор аренды.
Нужно ли быть в Таиланде для покупки? +
Нет. Многие покупатели оформляют бронирование и договоры удалённо. Регистрация в Земельном департаменте обычно требует вашего присутствия или доверенности на юриста. Мы поможем выбрать оптимальный подход.
SatyaLead бесплатный для покупателей? +
Да, полностью бесплатно. Мы получаем реферальную комиссию от застройщика или агентства только при совершении сделки. Цена, которую вы платите, идентична прямой покупке у застройщика.
Как быстро получу ответ? +
Наш AI-агент отвечает менее чем за 10 секунд, 24/7 на русском и английском языках. Когда нужна консультация с живым специалистом или просмотр объекта — свяжем в течение 1 часа в рабочее время (время Бангкока).
Чем фрихолд отличается от лизхолда? +
Фрихолд означает владение объектом с тайским свидетельством о праве собственности (Чанот) — без ограничений по времени, полностью передаваемое. Лизхолд — право пользования на определённый срок (обычно 30 лет с продлением). Оба варианта законны для иностранцев; фрихолд предпочтительнее там, где доступен.

Готовы найти свою недвижимость?

Напишите нашему AI-агенту прямо сейчас — без регистрации и форм, просто расскажите что ищете.

Открыть Telegram бот →